1449 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 142 m² · constr. 1990 · terrain 2 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 143 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020297668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
29057020297668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 541 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 622 $ Poids 79 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 746 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 515 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 258 $ Poids 62 % |
| 4 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 393 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 275 223 $ Poids 61 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 494 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 890 $ Poids 60 % |
| 6 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 623 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 673 $ Poids 56 % |
| 7 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 524 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 401 108 $ Poids 54 % |
| 8 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 589 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 412 059 $ Poids 52 % |
| 9 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 955 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 165 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 188 693 $ Poids 48 % |
| 12 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 794 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 853 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.