1415 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 121,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974,1 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020298981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
29057020298981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 84 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 387 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 148 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 178 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 437 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 381 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 569 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 78 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 344 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 997 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 761 $ Poids 64 % |
| 9 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 378 755 $ Poids 63 % |
| 10 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 132 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 822 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 232 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.