1465 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 101,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020299311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
29057020299311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 67 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 434 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 376 706 $ Poids 81 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 500 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 369 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 608 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 128 $ Poids 72 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 879 $ Poids 70 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 51 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 173 132 $ Poids 68 % |
| 6 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 293 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 952 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 376 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 59 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 356 671 $ Poids 54 % |
| 10 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 975 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 340 648 $ Poids 51 % |
| 12 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 193 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.