946 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
334 900 $
Autre · 3 496 $/m² · 95,8 m² · constr. 1934 · terrain 282 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 300 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020309740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
29057020309740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 78 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 575 $ Poids 33 % |
| 2 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 295 $ Poids 25 % |
| 3 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 138 727 $ Poids 23 % |
| 4 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 294 065 $ Poids 21 % |
| 5 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 296 $ Poids 20 % |
| 6 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 81 568 $ Poids 18 % |
| 7 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 322 $ Poids 18 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 816 $ Poids 14 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 327 $ Poids 14 % |
| 10 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 98 454 $ Poids 11 % |
| 11 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 145 199 $ Poids 9 % |
| 12 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 029 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.