835 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 210,1 m² · constr. 1943 · terrain 2 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 180 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020407519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
29057020407519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 74 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 603 $/m²) 218,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 328 $ Poids 3 % |
| 2 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 201 461 $ Poids 2 % |
| 3 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 350 $ Poids 2 % |
| 4 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 271 468 $ Poids 2 % |
| 5 | 1322, route Rodrigue, Saint-Côme–Linière 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 410 $/m²) 241,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 357 $ Poids 2 % |
| 6 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 417 $ Poids 1 % |
| 7 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 490 566 $ Poids 1 % |
| 8 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 411 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.