990 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 122,5 m² · constr. 1932 · terrain 4 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,4 m²
Frontage
224,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 90 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020463939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
29057020463939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 50 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 8 m · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 932 $ Poids 33 % |
| 3 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 156 551 $ Poids 31 % |
| 4 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 387 $ Poids 24 % |
| 5 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 438 $ Poids 21 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 518 $ Poids 18 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 888 $ Poids 16 % |
| 8 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 897 $ Poids 15 % |
| 9 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 930 $ Poids 15 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 255 673 $ Poids 14 % |
| 11 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 298 $ Poids 13 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 029 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.