1038 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 118,3 m² · constr. 1925 · terrain 2 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 56 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020492220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
29057020492220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 29 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 298 m · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 234 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 153 747 $ Poids 43 % |
| 3 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 755 $ Poids 41 % |
| 4 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 269 $ Poids 32 % |
| 5 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 600 $ Poids 29 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 973 $ Poids 28 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 309 $ Poids 23 % |
| 8 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 375 $ Poids 22 % |
| 9 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 336 $ Poids 21 % |
| 10 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 423 $ Poids 18 % |
| 11 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 251 462 $ Poids 17 % |
| 12 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 378 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.