1620-1750 Rue DUMAS · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
273 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 77 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 600 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030113855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
29057030113855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 62 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 682 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 158 392 $ Poids 54 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 916 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 1331 à 1333, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2026-02-20 · 862 m · Vendu 185 000 $ (937 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 678 $ Poids 47 % |
| 4 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 747 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 622 $ Poids 46 % |
| 5 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 800 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 424 $ Poids 46 % |
| 6 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 971 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 45 % |
| 7 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 95 185 $ Poids 43 % |
| 9 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 424 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 111 800 $ Poids 43 % |
| 10 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 767 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 948 $ Poids 43 % |
| 11 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 890 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 446 059 $ Poids 43 % |
| 12 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 970 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 271 812 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.