1583 23E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 142,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 229 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030135965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
29057030135965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 77 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 557 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 268 $ Poids 73 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 863 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 888 $ Poids 64 % |
| 3 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 547 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 004 $ Poids 55 % |
| 4 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 713 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 106 513 $ Poids 54 % |
| 5 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 560 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 695 $ Poids 41 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 320 $ Poids 41 % |
| 8 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 860 $ Poids 40 % |
| 9 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 119 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 122 200 $ Poids 40 % |
| 10 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 423 633 $ Poids 35 % |
| 11 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 275 624 $ Poids 34 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 849 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.