1539 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
108 100 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 72,4 m² · constr. 1930 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 40 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030138672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
29057030138672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 13 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 817 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 890 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 242 809 $ Poids 32 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 760 $ Poids 28 % |
| 4 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 876 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 313 $ Poids 25 % |
| 5 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 267 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 124 843 $ Poids 23 % |
| 6 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 464 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 244 573 $ Poids 22 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 099 $ Poids 20 % |
| 8 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 801 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 646 $ Poids 17 % |
| 9 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 869 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 528 $ Poids 14 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 566 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 70 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 929 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 826 $ Poids 13 % |
| 12 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 140 m · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 657 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.