1537 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
157 400 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 107,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 80 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030138830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
29057030138830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 28 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 395 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 519 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 546 $ Poids 76 % |
| 3 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 552 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 77 205 $ Poids 68 % |
| 4 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 900 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 312 078 $ Poids 68 % |
| 5 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 281 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 160 127 $ Poids 65 % |
| 6 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 589 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 89 930 $ Poids 65 % |
| 7 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 854 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 829 $ Poids 63 % |
| 8 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 931 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 692 $ Poids 61 % |
| 9 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 150 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 100 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 889 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 286 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.