1408 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 226,9 m² · constr. 1910 · terrain 5 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 189,2 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030139286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29057030139286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 80 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 684 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 585 $ Poids 50 % |
| 2 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 524 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 507 598 $ Poids 41 % |
| 3 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 120 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 222 021 $ Poids 28 % |
| 4 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 828 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 194 151 $ Poids 24 % |
| 5 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 725 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 97 250 $ Poids 21 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 741 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 247 231 $ Poids 19 % |
| 7 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 437 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 427 905 $ Poids 15 % |
| 8 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 200 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 993 $ Poids 14 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 264 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 141 885 $ Poids 12 % |
| 10 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 182 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 257 622 $ Poids 7 % |
| 11 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 801 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 174 064 $ Poids 6 % |
| 12 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 248 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 174 450 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.