1645 Rue DUMAS · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
453 000 $
Autre · 4 183 $/m² · 108,3 m² · constr. 2020 · terrain 68 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 158,2 m²
Frontage
168,7 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 313 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030143811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
29057030143811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 91 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 420 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 922 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 297 $ Poids 68 % |
| 3 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 413 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 108 454 $ Poids 57 % |
| 4 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 934 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 579 $ Poids 55 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 695 $ Poids 51 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 829 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 678 $ Poids 48 % |
| 7 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 765 $ Poids 42 % |
| 8 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 445 $ Poids 41 % |
| 9 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 944 $ Poids 41 % |
| 10 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 388 $ Poids 38 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 828 $ Poids 30 % |
| 12 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 655 m · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 110 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.