1573 23E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
114 700 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 108,8 m² · constr. 1950 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 52 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030145059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
29057030145059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 15 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 147 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 730 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 726 $ Poids 69 % |
| 3 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 675 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 77 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 728 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 270 $ Poids 67 % |
| 5 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 78 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 103 956 $ Poids 62 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 428 $ Poids 59 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 490 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 166 153 $ Poids 57 % |
| 8 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 795 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 93 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 953 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 763 $ Poids 50 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 610 $ Poids 42 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 824 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 111 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.