1584 Rue DUMAS · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 113,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030145590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
29057030145590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 54 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 678 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 170 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 719 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 85 858 $ Poids 74 % |
| 3 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 620 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 156 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 169 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 110 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 835 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 264 387 $ Poids 57 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 338 598 $ Poids 54 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 334 162 $ Poids 53 % |
| 8 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 584 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 654 $ Poids 46 % |
| 9 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 946 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 739 $ Poids 44 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 903 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 139 $ Poids 43 % |
| 11 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 315 $ Poids 41 % |
| 12 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 448 543 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.