1578 Rue DUMAS · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030145861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
29057030145861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 55 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 571 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 047 $ Poids 73 % |
| 2 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 621 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 140 533 $ Poids 57 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 563 $ Poids 55 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 899 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 869 $ Poids 55 % |
| 5 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 366 $ Poids 54 % |
| 6 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 897 $ Poids 51 % |
| 7 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 202 $ Poids 46 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 402 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −750 $ | 177 685 $ Poids 45 % |
| 10 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 472 $ Poids 42 % |
| 11 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 396 m · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 164 841 $ Poids 39 % |
| 12 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 281 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.