1561 23E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 97,4 m² · constr. 1938 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 66 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030146423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
29057030146423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 34 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 452 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 149 200 $ Poids 79 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 550 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 215 $ Poids 72 % |
| 3 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 747 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 774 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 83 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 704 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 977 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 010 $ Poids 57 % |
| 7 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 521 $ Poids 56 % |
| 8 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 287 $ Poids 56 % |
| 9 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 913 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 949 $ Poids 53 % |
| 10 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 292 $ Poids 51 % |
| 11 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 280 m · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 078 $ Poids 44 % |
| 12 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 296 571 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.