1452 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 100,1 m² · constr. 1850 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 64 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030147429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
29057030147429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 32 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 396 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 295 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 270 $ Poids 73 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 633 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 891 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 726 $ Poids 66 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 915 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 275 $ Poids 59 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 946 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 399 $ Poids 59 % |
| 9 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 764 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 956 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 300 800 $ Poids 54 % |
| 11 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 892 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 664 $ Poids 54 % |
| 12 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 865 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 608 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.