1446 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 88 m² · constr. 1941 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 91 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030148261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
29057030148261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 49 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 272 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 144 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 877 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 603 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 81 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 590 $ Poids 62 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 889 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 706 $ Poids 60 % |
| 7 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 863 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 926 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 248 $ Poids 49 % |
| 9 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 920 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 381 $ Poids 45 % |
| 10 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 530 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 362 $ Poids 44 % |
| 11 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 503 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 269 929 $ Poids 42 % |
| 12 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 875 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 71 518 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.