1448 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
149 900 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 102,5 m² · constr. 1937 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 51 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030148350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
29057030148350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 25 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 382 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 542 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 152 326 $ Poids 75 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 616 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 85 542 $ Poids 71 % |
| 5 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 908 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 381 $ Poids 65 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 899 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 826 $ Poids 60 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 940 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 304 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 938 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 612 $ Poids 56 % |
| 10 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 510 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 75 413 $ Poids 54 % |
| 11 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 850 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 348 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.