1429 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 117 m² · constr. 1930 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 75 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030149203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
29057030149203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 34 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 461 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 266 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 725 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 947 $ Poids 78 % |
| 4 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 845 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 273 $ Poids 70 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 695 $ Poids 66 % |
| 6 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 266 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 97 861 $ Poids 65 % |
| 7 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 623 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 999 $ Poids 64 % |
| 8 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 662 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 914 $ Poids 57 % |
| 10 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 269 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 998 $ Poids 51 % |
| 12 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 152 879 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.