1433 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 120,1 m² · constr. 1925 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 91 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030149281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
29057030149281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 38 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 462 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 280 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 045 $ Poids 81 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 743 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 778 $ Poids 77 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −875 $ | 168 685 $ Poids 70 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 863 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 681 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 313 $ Poids 65 % |
| 7 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 246 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 96 761 $ Poids 65 % |
| 8 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 305 $ Poids 60 % |
| 10 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 286 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 211 $ Poids 60 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 154 949 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.