1496 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 101,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 125 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030155165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
29057030155165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 39 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 644 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 623 $ Poids 79 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 622 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 145 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 536 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 163 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 805 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 764 $ Poids 64 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 877 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 91 887 $ Poids 61 % |
| 6 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 993 $ Poids 52 % |
| 7 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 769 $ Poids 48 % |
| 8 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 644 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 75 002 $ Poids 47 % |
| 9 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 141 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 102 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 082 $ Poids 47 % |
| 11 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 302 837 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.