1483 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 141,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 73 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030156416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
29057030156416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 26 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 536 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 728 $ Poids 74 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 878 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 191 731 $ Poids 64 % |
| 3 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 532 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 015 $ Poids 61 % |
| 4 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 572 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 124 077 $ Poids 53 % |
| 5 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 548 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 185 $ Poids 50 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 965 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 820 $ Poids 46 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 933 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 459 $ Poids 46 % |
| 8 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 108 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 110 127 $ Poids 41 % |
| 9 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 978 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 286 $ Poids 40 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 274 822 $ Poids 38 % |
| 11 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 156 110 $ Poids 38 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 972 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.