1465-1467 23E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 160,4 m² · constr. 1953 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 82 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030157523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
29057030157523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 36 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 510 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 416 $ Poids 59 % |
| 2 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 545 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 795 $ Poids 57 % |
| 3 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 199 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 561 $ Poids 56 % |
| 4 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 495 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 844 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 856 $ Poids 43 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 762 $ Poids 40 % |
| 7 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 552 $ Poids 38 % |
| 8 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 304 $ Poids 33 % |
| 9 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 293 670 $ Poids 28 % |
| 10 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 186 865 $ Poids 27 % |
| 11 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 569 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 363 267 $ Poids 20 % |
| 12 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 557 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 172 831 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.