1511 22E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
128 000 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 111,1 m² · constr. 1957 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 61 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030158474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
29057030158474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 19 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 331 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 155 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 398 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 804 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 752 $ Poids 71 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 031 $ Poids 64 % |
| 6 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 209 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 108 173 $ Poids 64 % |
| 7 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 914 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 312 $ Poids 58 % |
| 8 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 263 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 172 778 $ Poids 57 % |
| 9 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 644 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 97 103 $ Poids 56 % |
| 10 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 761 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 624 $ Poids 49 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 883 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 912 $ Poids 47 % |
| 12 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 148 941 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.