1464 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
142 400 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 63,2 m² · constr. 1995 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 85 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030158602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
29057030158602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±251.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 23 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 997 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 370 $ Poids 47 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 810 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 227 911 $ Poids 6 % |
| 3 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 796 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −38 045 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 219 200 $ Poids 5 % |
| 4 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 572 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 280 369 $ Poids 4 % |
| 5 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 330 $ Poids 3 % |
| 6 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 58 150 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.