1504 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 152,2 m² · constr. 1915 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 89 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030159154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
29057030159154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 37 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 350 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 226 260 $ Poids 69 % |
| 2 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 373 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 120 262 $ Poids 63 % |
| 3 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 444 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 116 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 702 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 181 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 91 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 186 808 $ Poids 45 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 691 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 414 $ Poids 44 % |
| 7 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 975 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 147 582 $ Poids 42 % |
| 8 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 871 $ Poids 42 % |
| 9 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 825 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 285 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 912 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 206 180 $ Poids 38 % |
| 11 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 892 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 82 895 $ Poids 35 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 594 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.