1505-1507 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 068 $/m² · 182,3 m² · constr. 1926 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 106 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030159352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
29057030159352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 42 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 101 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 213 166 $ Poids 63 % |
| 2 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 877 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 698 $ Poids 51 % |
| 3 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 398 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 138 439 $ Poids 45 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 919 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 310 $ Poids 44 % |
| 5 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 937 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 236 387 $ Poids 43 % |
| 6 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 466 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 134 258 $ Poids 40 % |
| 7 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −15 912 $ | 174 375 $ Poids 38 % |
| 8 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 387 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 384 554 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.