1450 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 152,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 109 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030159486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
29057030159486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 47 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 372 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 155 $ Poids 68 % |
| 2 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 396 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 139 616 $ Poids 62 % |
| 3 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 473 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 135 127 $ Poids 61 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 722 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 669 $ Poids 57 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 130 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 396 $ Poids 46 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 852 $ Poids 44 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 642 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 301 $ Poids 41 % |
| 8 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 809 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 285 850 $ Poids 41 % |
| 9 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 997 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 645 $ Poids 41 % |
| 10 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 933 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 928 $ Poids 38 % |
| 11 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 911 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 857 $ Poids 35 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 033 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.