1493 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 134,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 107 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030165267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
29057030165267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 30 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 574 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 288 $ Poids 72 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 661 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 799 $ Poids 70 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 502 $ Poids 62 % |
| 4 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 212 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 100 135 $ Poids 50 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 600 $ Poids 48 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 836 $ Poids 47 % |
| 7 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 909 $ Poids 46 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 606 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 574 $ Poids 45 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 694 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 948 $ Poids 41 % |
| 10 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 967 $ Poids 39 % |
| 11 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 673 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 377 $ Poids 36 % |
| 12 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 267 503 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.