1491 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 142,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 82 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030166333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
29057030166333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 42 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 626 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 336 $ Poids 70 % |
| 2 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 520 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 351 $ Poids 60 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 972 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 954 $ Poids 59 % |
| 4 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 668 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 041 $ Poids 51 % |
| 5 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 639 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 531 $ Poids 49 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 986 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 428 $ Poids 43 % |
| 8 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 202 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 118 480 $ Poids 39 % |
| 9 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 688 $ Poids 38 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 275 724 $ Poids 36 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 996 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 958 $ Poids 35 % |
| 12 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 907 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.