1487 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 158 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030167330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
29057030167330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 61 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 455 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 84 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 483 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 168 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 577 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 790 $ Poids 64 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 928 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 949 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 038 $ Poids 62 % |
| 6 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 202 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 115 347 $ Poids 61 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 916 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 57 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 944 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 102 $ Poids 54 % |
| 9 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 925 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 431 $ Poids 45 % |
| 11 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 730 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 350 $ Poids 44 % |
| 12 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 759 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 155 275 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.