1475 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 86,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 85 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030168460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
29057030168460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 43 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 346 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 157 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 817 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 289 $ Poids 71 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 792 $ Poids 62 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 738 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 88 683 $ Poids 57 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 951 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 648 $ Poids 55 % |
| 7 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 804 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 557 $ Poids 55 % |
| 8 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 859 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 128 723 $ Poids 43 % |
| 9 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 649 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 292 698 $ Poids 39 % |
| 10 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 197 m · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 152 941 $ Poids 39 % |
| 11 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 369 903 $ Poids 38 % |
| 12 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 259 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.