1465 9E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 175,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,2 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 140 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030169794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
29057030169794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 55 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 246 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 222 464 $ Poids 63 % |
| 2 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 530 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 108 $ Poids 49 % |
| 3 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 606 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 379 $ Poids 44 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 767 $ Poids 41 % |
| 5 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 936 $ Poids 40 % |
| 6 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 597 $ Poids 39 % |
| 7 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 191 193 $ Poids 33 % |
| 8 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 364 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 377 653 $ Poids 28 % |
| 9 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 246 $ Poids 23 % |
| 10 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 576 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 179 204 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.