1475 23E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,6 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030179542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
29057030179542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 60 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 223 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 89 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 763 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 352 403 $ Poids 72 % |
| 3 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 177 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 753 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 373 $ Poids 64 % |
| 5 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 919 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 185 $ Poids 64 % |
| 6 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 571 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 385 $ Poids 63 % |
| 7 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 773 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 445 $ Poids 61 % |
| 8 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 389 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 115 105 $ Poids 59 % |
| 9 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 348 216 $ Poids 47 % |
| 11 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 655 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 274 861 $ Poids 47 % |
| 12 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 923 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 257 979 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.