1356 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 992 $/m² · 173,8 m² · constr. 1926 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 88 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030200277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
29057030200277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 34 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 420 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 231 118 $ Poids 62 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 414 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 445 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 208 627 $ Poids 59 % |
| 4 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 138 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 135 170 $ Poids 56 % |
| 5 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 999 $ Poids 56 % |
| 6 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 501 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −15 912 $ | 170 446 $ Poids 53 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 83 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 131 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 475 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 165 139 $ Poids 38 % |
| 9 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 637 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 376 292 $ Poids 24 % |
| 10 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 99 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 201 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.