1358 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 135,2 m² · constr. 1921 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 98 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030200436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
29057030200436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 44 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 245 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 175 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 150 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 655 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 569 $ Poids 63 % |
| 4 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 820 $ Poids 62 % |
| 5 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 808 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 624 $ Poids 61 % |
| 6 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 939 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 831 $ Poids 59 % |
| 7 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 769 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 311 $ Poids 57 % |
| 8 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 491 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +675 $ | 143 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 483 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 782 $ Poids 54 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 759 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 268 406 $ Poids 52 % |
| 11 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 73 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 113 612 $ Poids 52 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 672 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 954 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.