1365 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 148,2 m² · constr. 1926 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 97 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030200987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
29057030200987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 40 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 92 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 281 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 244 $ Poids 77 % |
| 3 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 74 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 121 392 $ Poids 67 % |
| 4 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 64 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 324 $ Poids 65 % |
| 5 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 541 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 153 131 $ Poids 58 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 667 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 039 $ Poids 50 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 618 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 564 $ Poids 48 % |
| 8 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 731 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 281 439 $ Poids 47 % |
| 9 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 482 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 215 250 $ Poids 44 % |
| 10 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 750 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 479 $ Poids 44 % |
| 11 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 994 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 564 $ Poids 40 % |
| 12 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 469 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 901 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.