1353 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 957 $/m² · 188,6 m² · constr. 1928 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 87 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030201381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
29057030201381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 37 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 442 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 886 $ Poids 71 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 398 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 678 $ Poids 56 % |
| 3 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 450 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 218 400 $ Poids 55 % |
| 4 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 410 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 242 392 $ Poids 54 % |
| 5 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 500 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 178 962 $ Poids 54 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 131 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 142 062 $ Poids 42 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 116 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 137 785 $ Poids 37 % |
| 8 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 609 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 390 677 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.