1313 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 113,1 m² · constr. 1940 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 83 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030203055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
29057030203055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 43 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 272 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 553 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 601 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 150 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 877 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 371 $ Poids 66 % |
| 7 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 870 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 147 758 $ Poids 63 % |
| 8 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 158 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 177 156 $ Poids 63 % |
| 9 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 137 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 91 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 531 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 694 $ Poids 62 % |
| 11 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 483 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 536 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 371 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.