1490 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 137 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030205717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
29057030205717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 64 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 234 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 608 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 875 $ Poids 73 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 603 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 160 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 342 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 313 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 721 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 102 $ Poids 65 % |
| 9 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 877 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 396 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 148 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 242 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 315 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.