1385 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 112,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030208323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
29057030208323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 62 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 476 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 334 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 135 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 157 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 338 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 824 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 170 536 $ Poids 72 % |
| 5 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 73 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 264 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 149 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 324 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 343 $ Poids 61 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 456 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 024 $ Poids 61 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 499 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 642 $ Poids 58 % |
| 11 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 883 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.