1357 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 150 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030208555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
29057030208555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 69 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 508 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 346 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 130 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 351 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 829 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 530 $ Poids 72 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 297 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 358 $ Poids 69 % |
| 7 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 82 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 168 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 335 875 $ Poids 64 % |
| 9 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 517 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 279 678 $ Poids 53 % |
| 11 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 449 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 579 $ Poids 53 % |
| 12 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 89 165 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.