1464 9E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 110,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 154 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030208680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
29057030208680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 74 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 474 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 381 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 181 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 178 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 388 205 $ Poids 84 % |
| 4 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 777 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 779 $ Poids 75 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 523 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 121 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 391 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 193 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 367 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 461 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 409 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 326 $ Poids 53 % |
| 12 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 957 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.