1362 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 81,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030209081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
29057030209081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 68 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 238 385 $ Poids 71 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 839 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 221 $ Poids 63 % |
| 3 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 845 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 922 $ Poids 59 % |
| 4 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 174 $ Poids 57 % |
| 5 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 493 $ Poids 53 % |
| 6 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 833 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 967 $ Poids 48 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 642 $ Poids 47 % |
| 8 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 580 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 764 $ Poids 43 % |
| 9 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 932 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 420 $ Poids 42 % |
| 10 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 684 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 305 559 $ Poids 35 % |
| 11 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 721 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 142 $ Poids 22 % |
| 12 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 647 m · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 170 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.