1367 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 146,4 m² · constr. 1945 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 68 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030210216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
29057030210216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 30 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 67 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 303 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 203 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 82 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 131 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 39 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 566 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 737 $ Poids 58 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 070 $ Poids 52 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 609 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 626 $ Poids 50 % |
| 8 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 727 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 279 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 725 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 807 $ Poids 47 % |
| 10 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 174 255 $ Poids 42 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 235 $ Poids 41 % |
| 12 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 506 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 085 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.