1338 6E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 115,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 88 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030213672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
29057030213672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 46 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 434 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 297 $ Poids 89 % |
| 3 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 155 087 $ Poids 87 % |
| 4 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 715 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 50 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 741 $ Poids 75 % |
| 6 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 656 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 151 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 146 $ Poids 69 % |
| 8 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 421 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 586 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 899 $ Poids 61 % |
| 11 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 961 $ Poids 58 % |
| 12 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 32 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 97 242 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.