1309 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 213,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030214159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
29057030214159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 78 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 494 660 $ Poids 57 % |
| 2 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 598 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 221 504 $ Poids 36 % |
| 3 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 645 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 526 944 $ Poids 35 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 424 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 110 $ Poids 35 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 675 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 969 $ Poids 32 % |
| 6 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 536 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 414 977 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.