1482-1484 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
304 700 $
Autre · 1 338 $/m² · 227,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 675,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030215682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
29057030215682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 71 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331 à 1333, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2026-02-20 · 403 m · Vendu 185 000 $ (937 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 823 $ Poids 65 % |
| 2 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 804 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 248 $ Poids 45 % |
| 3 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 599 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 574 069 $ Poids 40 % |
| 4 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 653 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 228 021 $ Poids 26 % |
| 5 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 479 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 174 $ Poids 24 % |
| 6 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 665 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 250 498 $ Poids 23 % |
| 7 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 493 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 448 152 $ Poids 14 % |
| 9 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 442 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 300 $ Poids 13 % |
| 10 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 516 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 187 $ Poids 10 % |
| 11 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 610 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 314 $ Poids 7 % |
| 12 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 433 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 872 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.